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环保高压下的大理房地产,开发企业依旧信心满满。哪来的自信?

2020-1-13 14:04| 发布者:asdasd| 查看:1541| 评论:0

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2019年大理楼市,已经成为一个过去式,过去的这一年,大理楼市发生的种种,你还记得多少?

环保高压下的大理房地产,开发企业依旧信心满满。哪来的自信?

大理楼市

2019年,大理楼市波澜不惊,这是大理房地产市场大变革的一年,我们看到了楼市重心的转移,也看到了新的营销方式对传统的冲击。房住不炒深入到三四线城市,受洱海保护三线影响,大理房地产市场进入蛰伏期、暗流涌动,行业整合愈发明显,2019年年初的种种预测,最终没实现,我们先从最直观的数据上,一起回顾刚刚过去这一年的“楼市成绩”。

2019年大理新房市场

2019年,从全年的统计数据来看,4月份,大理新房市场才发起实质性的进展,4月起,新项目才开始陆续推新,持续到8月底,大理再无新房入市。全年仅龙悦华府、泰玺茗苑、海川锦园、龙祥苑二期、满江华府为新项目入市。

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其他均是老项目新房源加推。且除满江华府外,其他四项目均分布在下关老城区,同时,大理古城周边、大理海东等其他区域有均无新房入市,全年入市新房以小高层、高层为主。老城区一反常态,成为2019年新房“供货量”最多的区域。

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大理下关

从推出的新房套数来看,2019年的入市新房大大低于2018年的6506套,2019年,大理房地产市场全年有2822套新房入市,较2018年减少3684套,仅占2018年总量的43%。

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开发商推盘主要集中在上半年,上半年已完成75%的推盘量,传统的金九银十楼市旺季不再,具体推盘情况如下:

4月13日,满江华府项目首开7栋、8栋房源共378套。

4月17日,龙祥苑二期正式开盘,推出约190套电梯洋房。

4月26日,泰玺名苑举行开盘仪式,首推2栋、3栋约352套新房。

4月27日,龙悦华府首次开盘,首推15栋、16栋、18栋、19栋总共341套房源。

5月12日,泰玺茗苑加推92套新房

5月18日,水岸华府一期开盘选房,水岸华府184套新房获预售许可。

5月19日,海川锦园入市签约同启,146套新房入市。

6月15日,大理公馆三期4组团苍洱时光正式开盘,推出180多套新房入市。

6月15日,大理的小院子北区也推出最后一批别墅产品,仅50套。

6月23日,大理十畝风岚艺术村推出126平米空中院落,总82套。

6月28日,龙祥苑二期加推第11栋、18栋洋房,约90套房源。

7月21日,大理满江华府再次开盘,共126套房源入市。

7月27日,大理公馆苍洱时光6号楼瞰海公寓正式开盘,共推出240套房源。

7月初,大理惠丰瑞城三期约113套房源加推。

8月10日,泰玺茗苑最后1栋住宅正式开盘,推出该项目的最后150套房源。

8月19日,大理悦山海丽世度假产权式酒店开盘,推出63套房源。

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大理湖景房(摄于大理公馆)

从全年公开的信息显示来看,2019年一季度和四季度大理楼市均无新品入市。从产品属性来看,2019年,大理楼市还是刚需和旅居两大市场,大理的小院子、大理十畝、大理云想山、大理悦山海、大理公馆、金海岸庄园等老牌旅居项目均有新货包不断入市,旅居市场热度不减。

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大理下关北区高楼林立

刚需的主战场则从大理海东转向下关主城,龙悦华府、海川锦园、泰玺名苑、水岸华府、龙祥苑二期均是2019年新盘,货包充足,且推出的新品销售可观,也从侧面说明了主城区新房的号召力。

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大理满江高楼林立

当大理海东没有新房入市,当大理经开区只有零星新项目启动时,大理下关老城区填补了新房短缺的空白。同时,2018年以来的老项目,如:大理壹号院、怡景尚居、外滩名著、大理十畝、惠丰瑞城等均有新房加推,很大一部分缓减了新房供需不足的情况。

2019年外来房企再入驻

同时,跟随2018年万科、碧桂园、雅居乐、美的置业等大型房企进驻的脚步,2019年一线房企持续进驻大理市场。

大华集团进军大理

2019年4月,大华集团在其官网上公布斩获大理满江两地块,地块1 为:地石曲地块总占地约74520平米(111.78亩),地块2为:下庄一社地块总占地35380平米(53.07亩)。两块土地总占地164.85亩。地石曲地块位于苍山路两侧,下庄一社地块则位于杜鹃路以东,平安路两侧,两块土地均为大理经开区满江板块代征安置地。正式宣告进军大理房地产市场。

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同时,大华集团还以4148.01万元拿下大理下关老城区洱河南路林业局车队片区两块宗地。

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大华集团1988年始创于上海,专注房地产开发逾28年,是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业,也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一,多年来一直位居全国房地产开发百强企业之列。

2019年,一年以来,大华集团就从大理下关老城区布局到大理满江,土地储备充足。

融创进军大理

2019年,大理经开区满江村委12个社整理出近1000多亩代征安置地,采用村民小组和企业合作的开发模式,促进大理满江片区的开发建设,在此期间,融创也在大理满江取得土地开发,2019年年底,融创大理九宁府项目已开工建设。

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图片来源网络

项目位于位于大理经开区满江片区红山路与龙腾路交汇处,总建筑面积约247242㎡,其中地下室约66936㎡,地上179790㎡,地下室2层(局部一层)。拟建九班幼儿园(3层、高度15.5m);商住楼11栋,(其中2#、6#、8#、10#、11#、12#楼,均为地上27层,总高约为80m;5#、7#楼为地上26层,总建筑高度为76.6m;3#、9#楼为地上27层,79.5m;4#楼为地上24层、72m)。

浙江金成控股集团进军大理

2019年9月29日,由浙大校友联合体(浙江大学创新创业研究院、浙江金成控股集团有限公司、浙江通策控股集团有限公司、浙江浙大网新集团有限公司)共同携手建设的大理国际健康小镇项目举行开工仪式,标志着金成控股也正是进驻大理。

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大理健康小镇开工

项目总规划面积约3850亩,其中建设用地约1423亩,项目总投资约136亿元,总体规划定位为打造国家康养旅游示范基地,云南省健康产业项目标杆,国际一流的山水乐活健康小镇。

览海控股(集团)进军大理

2019年12月,览海控股(集团)有限公司全资子公司大理览海申慈产业发展有限责任公司,以16007.61792万元竞得大理市满江片区CXQ2019-03号宗地使用权。

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大理览海申慈产业发展有限责任公司拿地信息

览海控股(集团)有限公司于2003年在上海注册成立,注册资金10.83亿元。旗下拥有19家企业,主要营运基地设于上海,主营业务涉及金融投资、房地产开发、能源开发、医疗产业投资、基础设施建设。



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以上文章转载自:腾讯网

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