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疫情之后,这种房产会更抢手

2020-2-8 22:09| 发布者:wangbuniao| 查看:6131| 评论:0

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这种房产就是——优质旅居房产

为什么这么说呢?

疫情之下,旅居房产的需求方和供给方都发生了微妙的变化

疫情刺激了很多人对于生死的考量,大家看清了在人口密集、城市协作密切的大城市,一旦爆发传染病,会带来毁灭性的灾祸。人们除了需要一套教育医疗配套成熟的大城市房子,还需要一套可以在灾难时远离人群且自然环境较好的房子。

然而,疫情却让很多原本就处于水深火热的开发商更加岌岌可危,也让原本就需要前期投入大量资金的文旅项目陷入绝境,调整产品将会是众多开发商们的策略之一。

一边是购房者需求增加,另一边是优质产品变得更稀缺。

疫情之后,优质的旅居房产将会变得更抢手。

疫情之后,这种房产会更抢手

旅居房产的投资之辩

旅居房产值得投资吗?

你可能很快会算出一笔账——租不抵住

究竟如何租不抵住,我在这里就不详细说明,毕竟每个人可以拿出来度假的时间不一样,每个旅居之所的租金和房价也不同。



疫情之后,这种房产会更抢手




但是,疫情的出现改变了很多:

首当其冲的改变,就是人们危机意识的提升。

当股票大跌,实体经济入不敷出,一份稳扎稳打的固定资产比什么都可靠,尤其是在这个存量资产管理的时代。

其次,工作的方式也在改变。

这是一个原本就存在了很久的假说,如果「线上办公」成为了一种办公趋势,人们大可搬离一线城市,选择一些性价比高的地方居住,旅居房产因此有需求。

Global Workplace Analytics的数据显示,2018年远程办公人数也只有不到500万人。对比美国,已有超过八成企业引入了远程办公制度,至少3000万人在家中远程办公,占美国工作人口的16%-19%。

线上办公、远程办公的工作方式在未来会有很大的发展空间。

另外,很多业内人士对这次疫情的预测都表示,此后的降息是必然的,楼市或会再次成为刺激中国经济的利器

事实上,旅居房产原本就是极易涨起来的房产类型。(但注意,泡沫也有破的那一天,所以入市的时候要找准时机)

看看海南就知道了,中国房地产历史上的第一颗泡沫就诞生在海南。当海南出调控,旅居房产的投资热度又传到了云南。

根据70城数据显示,昆明和大理在2019年二手房价格分别上涨了33.6%和30.1%,涨幅排在70城前列。相比之下,北京和广州这两个一线城市的二手房价格都出现了微跌。

可以说,这次疫情让一切都在潜移默化地改变,它改变了我们原有的预判,改变了购房者们的买房态度,改变了投资客们的投资意愿,改变了开发商对回笼资金的态度……

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旅居地产之困

自从21世纪初,华侨城做出神迹一样的波托菲诺之后,很多城市、很多房企也开始做旅居。直到如今,「旅居」这个概念现在已经成为了很多房企的跑马地。




根据不完全统计,目前有近六成的房企都涉足了文旅项目,荣盛地 产、实力集团、奥园集团等10家房企以专门成立了文旅集团,很多地产人都认为文旅是一个趋势。

疫情之后,这种房产会更抢手

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部分房企文旅领域布局情况

尽管旅居项目「井喷」,但一个很扎眼的事实是:国内并没有太多优质的旅居房产产品

很多做旅居地产的开发商们原本就陷于资金之困。




融资是一大难题。开发商们更多习惯于自有资金+银行贷款,而没有更多的融资渠道(诸如战略投资、财务投资、股市IPO、企业债券等等),另外还有融资渠道不畅、融资模式不足。

而现实操作中,文旅项目并不能快速回流资金,短期内也很难形成良性盈利模式。如果不是延长文旅地产的开发期,很多项目难以持续发展。

资金问题也让产业发展失衡。原本文旅项目注重文化的培育和旅游资源的挖掘,地产只是其中之一或是辅助。然而,资金不足让情况本末倒置,「圈地卖房」成了结果。




如今,开发商们又碰上了疫情这个大关。开发商们好不容易撑过了2019年的所谓「楼市寒冬」,本想借着春节来一波小阳春,但没想到竟然会是这样的「零成交」场景。




原本的文旅地产产品就已经有困境,再加上这样的大环境下,你又有什么信心期待开发商们会砸钱做出优质好产品呢?




当然,你或许会问,所谓的旅居房产应该是怎么样的呢?脑残地解构为满足旅游+居住的房产,恐怕并不足够。

近几年来,很多地产人都想把旅居房产做成一种很高级的产品——一种融合休闲、度假、疗养、商业的休闲度假产品。

但总的来说,旅居房产依然前路漫漫,很多项目也没有成气候,所谓「融合休闲、度假、疗养、商业」的加持,只限于少数优秀的产品



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中国的旅居房产在哪里?

在我国,旅居房产大致上分布在两种地方:

第一种,在旅游胜地周边,以原本的旅游资源取胜。

比如,海南。

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海南拥有全中国绝无仅有的热带气候,以及一线海景资源,深受北方候鸟刚需们的喜爱。每个冬天,从东北到海南的机票,年年都是天价。

在中国还没有商品房的年代,海南楼市就被爆炒过一轮。之后,尽管房价和市场被镇压下来,但房地产一度成为海南的支柱产业,现在发展到想戒也戒不掉。

此前,我们也写过一篇文章分析海南地产《那个被打死的楼市,2020年要活过来了?》,发展文旅地产依然会是海南的重要方向,有兴趣的可以看看。

比如,云南。

疫情之后,这种房产会更抢手

(图片来源:热点新闻)

在2018年海南出台全岛限购政策之后,更多的目光聚焦到了云南,聚集到了大理、版纳、腾冲、丽江、香格里拉、普洱等云南热点旅游城市。




云南和海南一样,同样具有优质的旅游资源。根据途牛发布的《2019五一小长假旅游消费盘点》,国内长线旅游热门方向云南位居海南之后,排列第二。

疫情之后,这种房产会更抢手

途牛发布的《2019五一小长假旅游消费盘点》

旅游资源丰富的云南,也吸引了很多房企进驻。以大理为例,自 2017年开始,恒大、中梁、华侨城、绿城、碧桂园、万科、雅居乐陆续进驻大理,文旅地产成为各大开发商的主要阵地。




第二种,在人口密集的区域周边,以人口资源取胜。

最典型的就是深圳旁边的惠州大亚湾,距离深圳市中心不到2小时的车程,和海南一样拥有无敌海景。

目前惠州限价,房价不足2万/m²,远低于深圳。有很多深圳人会把故乡的父母接过来住在这里的海景房,或者干脆自己和妻小过着「5+2」生活(工作日5天在深圳上班,周末2天在海边度假)。

当然,还有一些文旅项目分布在一线城市郊区,比如像广州南沙的恒大童话世界项目、深圳光明的华侨城光明小镇项目、深圳大鹏的佳兆业旅游度假区项目等等

以上这几个都是广东省的重点文旅项目,政府借助开发商之力带动新区人口和经济,而开发商也想借一线城市的人口资源赚一波。

疫情之后,这种房产会更抢手

深圳光明小镇(图片来自:财经报社)

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不知从何时,「宅在家,少出门」已经从遏制病毒扩散的防疫宣传,变成了因大众恐慌而起的自省自觉。

疫情之下,购入一套旅居房产还有一个重要的理由——安全感




想想,如果能在风景里躲避灾情,这段日子也不会太难过,也许会是面朝大海,也许能见春暖花开。看着外界纷扰喧嚣,而你所处之处宁静又惬意,还有什么比这更让人有安全感呢?




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